Urbanismo
Se trata de un edificio de 18 departamentos a construirse en una esquina privilegiada, ubicada en pleno corazón céntrico de nuestra ciudad, sobre la esquina de Dardo Rocha e Hipólito Yrigoyen. Los Arquitectos Gerardo Testatonda y Ricardo Apezzatto de la ciudad de Pergamino (propietarios de Al Borde Arquitectura SA), asociándose a ellos, otra profesional de Rojas, la Arquitecta, Carina Airet; son los responsables de llevar adelante esta construcción que será una herramienta más para dar trabajo a la gente e inversiones a futuro. Chispa pudo dialogar con los profesionales para que nos brindaran detalles de este gran emprendimiento inmobiliario, que seguramente será para hermosear y hacer crecer el desarrollo de nuestro querido Rojas.
¿Cómo nació el proyecto denominado Fideicomiso Yrigoyen?
“Trabajamos junto s en el Estudio Al Borde Arquitectura SA en Pergamino (se formó para hacer Fideicomiso), y por una relación de amistad con la propietaria del terreno Andrea Mafhud, nos pareció importante hacerle una propuesta, realizar un nuevo emprendimiento inmobiliario, la posibilidad de crear un Fideicomiso para la construcción de un edificio, ya que la necesidad habitacional en nuestra ciudad es muy importante, fundamentalmente para el desarrollo de la ciudad”. (Arq. Carina Airet).
¿Cómo es el Fideicomiso Yrigoyen?
“El Fideicomiso Yrigoyen comenzó a partir de la idea de desarrollar un emprendimiento en un terreno oseoso y tan importante ubicacionalmente, como este en Dardo Rocha e Hipólito Yrigoyen, justamente “Al Borde Arquitectura” está preparado para hacer este tipo de desarrollo (hay dos en Pergamino, uno se llama Fideicomiso 25 de Mayo y el otro Fideicomiso Estrada 579), de Fideicomisos. Donde se necesita el aporte para desarrollar el emprendimiento, como son los fiduciantes, aportantes en especies, aportantes en dinero, los desarrolladores del emprendimiento, los arquitectos profesionales que tienen que llevar adelante ese desarrollo, la administración fiduciaria, esto es lo que realizamos con el Estudio. Proponer el desarrollo del emprendimiento, de acuerdo a las necesidades de la ciudad y a partir de ahí desarrollar todo el proyecto y llevar adelante la administración fiduciaria y luego de un proceso de una determinada cantidad de años, para poder abrir un contrato de Fideicomiso, esa cantidad de años, pueden ir de dos años y medio a tres años y medio, depende de la envergadura del proyecto, en este caso estamos hablando de 33 meses, a partir de la firma del convenio del contrato del Fideicomiso, que implica no solo la firma, sino llevar adelante todos los papeles municipales, ordenanzas, cumplimentar todos los requisitos de Seguridad e Higiene, y cuando estén todos los fiduciantes determinados para cada una de las unidades que forman parte del edificio, se comienza con el emprendimiento. Lleva distintos procesos de pagos, como un anticipo, cuotas y refuerzos; en el término de 33 meses hay que entregar las unidades funcionales a cada uno de los fiduciantes”. (Arq. Ricardo Apezzatto).
¿Cómo sería el Edificio Yrigoyen?
“Serán 18 unidades funcionales, con 12 cocheras y tres locales en planta baja; con la novedad de aminities (quincho en la terraza, con parrilla, un lugar de descanso); además los departamentos son de un dormitorio y dos dormitorios, con la particularidad de un colector vertical que divide los mismos, pero a su vez los comunica, cuando miren la fachada desde afuera les va a parecer que fueran dos edificios; son totalmente independientes, no hay una pared común entre los departamentos de uno y dos dormitorios.
Los departamentos de un dormitorio son amplios, como así también los de dos dormitorios que son de 100 metros cuadrados, exclusivos con balcones al frente, con ventilación cruzada e instalaciones preparadas para la colocación de aires acondicionados tipo multisplit, y calefacción por losa radiante. Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio; cocina equipada con amoblamientos de melanina tipo Reno; instalación prevista para lavarropas en bajo mesada, mesada de granito, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería FV, cocina y caldera. En baño grifería FV y artefactos línea Ferrum con mesada de mármol y bañera. Dormitorio ventilado y luminoso, con acceso a blacón en contra frente; equipado con placard completo”. (Arq. Gerardo Testatonda)
¿Este proyecto incluirá mano de obra y materiales de Rojas?
“La idea es esa, pensando en el desarrollo de Rojas, queremos trabajar tanto en la mano de obra, como en la compra de materiales, a través de presupuestos, es apostar al sentido común el dinero de Rojas, queremos que quede en Rojas”.
¿Hay inversionistas interesados en el proyecto?
“En realidad nosotros hace un año que venimos trabajando en este proyecto, la idea es ir por más, estamos trabajando asociadamente con colegas de la zona, como la Arquitecta Carina Airet, propietaria de “Hacé Arquitectura”; como así también en Arrecifes, Colón y Salto. Todos los interesados en participar de este proyecto se pueden comunicar con Carina Airet al celular, 2474 – 681800 o a los teléfonos 2477 – 531800 (Apezzatto) y 2477 – 550681 (Testatonda)”.