El Concejo Deliberante aprobó el proyecto en su última sesión, y la dirección de Tierras trabaja en su implementación. En los próximos días habrá anuncios importantes.
Diecisiete viviendas se realizarán bajo la modalidad de anticipo y financiación a «valor alquiler», en la ex quinta Echecopar
Rojas ya tiene vigente su Programa Municipal de Viviendas, una iniciativa diseñada por el gobierno de Claudio Rossi a través de su dirección de Tierras a cargo de Román Bouvier, convertida en ordenanza por el Concejo Deliberante en su sesión del jueves pasado.
Vigente la ordenanza, la dirección de Tierras se puso a trabajar en la implementación de las distintas acciones previstas en el texto, las cuales están orientadas a diferentes segmentos de la sociedad.
Los anuncios serán realizados en los próximos días, apuntando a mostrar las diferentes operatorias orientadas a los sectores que pueden pagar un anticipo y cuotas, y también a los que podrán acceder a su casa completamente financiada.
La idea es hacer el anuncio completo la semana que viene, para lo cual la dirección a cargo de Bouvier trabaja «contra reloj» para preparar los mecanismos de inscripción y también el proceso licitatorio para la construcción de las unidades habitacionales.
Todo esto viene atado a los proyectos aprobados por el HCD, uno de los cuales es la autorización para la subasta pública de cuatro lotes en el barrio ProCreAr, con cuyo producto se va a financiar parte del plan de viviendas.
Habrá tres modalidades distintas: una parte del programa financiará la totalidad del costo, incluyendo terreno y construcción, destinada a sectores de la población de menores ingresos; serán cuatro unidades en barrio España. Otras diecisiete se realizarán bajo la modalidad de anticipo y financiación a «valor alquiler», en la ex quinta Echecopar; y siete viviendas en Rafael Obligado, de las cuales el municipio abonará el anticipo y los adjudicatarios se harán cargo de las cuotas.
En el caso de Obligado, se mantendrá la titularidad de las adjudicaciones del plan «Camino a casa» realizadas en 2014, aunque esto, además del lote –como establecía el programa original– incluirá la construcción de la vivienda.
OTROS 24 LOTES
Veinticuatro lotes de una manzana vendida por la familia Mahfud al municipio serán incorporados al programa municipal de viviendas. En este caso, la operatoria elegida será con anticipo y cuotas, dado que el municipio necesita recursos para que el plan tenga continuidad. La intención es lanzar a la venta estas viviendas antes de fin de año. El monto de los anticipos aún no está decidido, pero el valor que se maneja, en todos los casos, ronda los cuatrocientos mil pesos.
Cabe señalar que una esquina de esta hectárea está usurpada, pero la municipalidad tiene esto en claro y dará los pasos necesarios para solucionar el problema. El loteo de esta superficie permitirá además la apertura de la calle Matheu, en barrio La Loma, un sector que hace de «tapón» y se inunda cada vez que llueve. Los trabajos incluirán alteos y construcción de desgües.
EL PROGRAMA
El Programa Municipal de Viviendas «Construyendo futuro» tiene como objetivo prioritario el diseño, la definición e implementación de políticas y estrategias tendientes al mejoramiento de la situación habitacional rojense, y será instrumentado a través de «planes de vivienda digna para personas en situación de vulnerabilidad social que tengan su domicilio en el distrito de Rojas y que reúnan los requisitos exigidos».
Se trata de un plan que, al decir de Bouvier, «consiste en la decisión de la gestión de encarar planes de viviendas con recursos propios, sin necesidad de esperar que "bajen" de nación o provincia. Así colocamos al déficit habitacional como uno de los ejes principales de la gestión del intendente Claudio Rossi».
A la hora de las adjudicaciones, se priorizará como beneficiarios «a aquellos sectores que no pueden acceder a la vivienda por sus propios medios». El programa prevé que el municipio realizará gestiones ante la nación y la provincia para «obtener financiación legítima para la implementación de políticas de suelo y vivienda».
Podrán ser adjudicatarios de inmuebles municipales, ya sea edificados o baldíos, las personas que así lo manifiesten presentando la correspondiente solicitud y documentación requerida.
El Departamento Ejecutivo deberá destinar un cupo mínimo del 5 por ciento en la adjudicación de inmuebles a personas con discapacidad o grupos familiares en los que alguno de sus integrantes tenga discapacidad. Tal circunstancia deberá ser acreditada con el Certificado Único de Discapacidad emitido por el ministerio de Salud de la provincia de Buenos Aires. El inmueble a adjudicar, en su caso, deberá ser habitado efectivamente por la persona con discapacidad. En la escritura traslativa de dominio del inmueble adjudicado por este cupo se deberá constituir usufructo vitalicio a favor de la persona con discapacidad, bajo pena de nulidad.
Tal como se informó oportunamente, para postularse al programa los aspirantes deberán tener una residencia mínima inmediata de cinco años en el distrito, la cual deberá ser acreditada de forma fehaciente; no tener vivienda propia, lo cual será demostrado a través de una declaración jurada y con la presentación de un informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires; ser de estado civil casado, o estar unido en aparente matrimonio con una antigüedad de tres años como mínimo a la fecha e presentación de documentación, acreditando ello mediante información sumaria o constancia con dos testigos extendida ante autoridad competente; ser padre o madre soltero, viudo o divorciado con hijos a cargo; o personas solas (en cuyo caso deberá justificarse su priorización con un informe socio–económico); que su capacidad económica no le permita la construcción de una vivienda en forma particular; y no haber sido excluido de otros planes nacionales, provinciales o municipales, o no haber perdido una adjudicación anterior por causas imputables al peticionante, que tenga como origen el incumplimiento de las obligaciones emergentes de tal adjudicación.
De esta manera, la municipalidad recupera después de veinticinco años la posibilidad de implementar planes de viviendas con recursos propios. El último, según se recuerda, fue el plan «Solidaridad» concretado en 1996 por el entonces intendente Gustavo Vignali.
Bajar el terraplén implicaría recuperar la vista, unificar la ciudad, igualar a la sociedad, dijo Bouvier
Usurpaciones, barreras urbanas e integración social: la mirada de Román Bouvier
Román Bouvier, director de Tierras
Por estos días ocupó la agenda pública el tema de las usurpaciones que se multiplican en terrenos de propiedad del ex Ferrocarril General Urquiza, algunos de ellos cedidos en comodato a la municipalidad. El de la estación, dependencias donde funcionaban las escuelas de Artes Plásticas y de Cerámica, fue el más notorio junto con el asentamiento ubicado en barrio La Loma, aledaño al terraplén.
Si bien no puede achacarse al terraplén la responsabilidad por las usurpaciones, lo concreto es que esta inadmisible barrera urbana no sólo separa territorio sino –fundamentalmente– estamentos sociales; y el terreno fiscal que queda «escondido» a la sombra de este montón de tierra es utilizado de una manera que sería imposible en caso de estar la ciudad integrada.
La eliminación del terraplén, una medida absolutamente intrascendente para el tendido ferroviario –ya que Rojas es «punta de riel», por lo que tanto da que la estación esté donde estaba o del otro lado de la ruta–, es algo de lo que se habla desde 1993, cuando dejó de correr el «Federico»; pero hasta ahora no ha podido concretarse.
El objetivo, no obstante, sigue estando en la cabeza de las autoridades, que actualmente ven otro valor agregado a la posibilidad de terminar el tendido ferroviario antes de la 188: una eventual estación ferrovial, a la que trasladar la terminal de ómnibus y añadir la de un eventual retorno del tren de pasajeros, quedaría ahora muy cerca del parque industrial, facilitando inclusive la reactivación del servicio ferroviario de cargas.
Este ambicioso proyecto debería incluir la remoción del terraplén y la urbanización planificada de todo ese sector. Lamentablemente, hasta ahora una obcecación propia de mentes incapaces de comprender la realidad ha impedido que la idea dé sus primeros pasos, y el resultado está a la vista: la urbanización se está dando, pero en lugar de ser un plan racional, ocurre en forma de villa de emergencia.
CONSIDERACIONES DEL DIRECTOR DE TIERRAS
El director municipal de Tierras, Román Bouvier, explicó que «tenemos una audiencia con el área de inmuebles del Estado, porque hay una resolución según la cual nos cederían a los municipios las tierras que no tienen vías. Esto ya estaba a salir, pero con el cambio de gestión quedó trunco. Estamos negociando, porque para nosotros es fundamental bajar el terraplén, algo en lo que venimos trabajando desde el inicio de la gestión. Unificar la ciudad, porque realmente eso significa antes que nada una división social».
«Bajar el terraplén implicaría recuperar la vista, unificar la ciudad, igualar a la sociedad, ganar terrenos para vivienda o espacio público, y además valorizar a los barrios La Loma y Progreso. Ojalá lo podamos lograr», agregó Bouvier.
Destacó que la intención es «trasladar todo lo que sea de interés para el ferrocarril del otro lado de la ruta, juntarlo con el parque industrial, y unificar todo eso. Es un proyecto ambicioso, pero no imposible; uno de los grandes objetivos, y está relacionado con los ejes de gestión de este gobierno, que son el parque industrial y las viviendas. Bajar el terraplén sería un hito para Rojas, en todo sentido pero más que nada por la cuestión social».
Bouvier recordó que era concejal cuando alumnos de la escuela media N° 3 realizaron un trabajo de investigación titulado «Detrás de la vía», en el que expresaban su sentimiento de marginación social y solicitaban la remoción de la tierra. «Es tremendo que esto esté pasando en una comunidad como Rojas. Ojalá lo podamos concretar. No son fáciles las gestiones ante el ferrocarril, pero no nos vamos a dar por vencidos», finalizó diciendo.
Saquearon y usurparon un edificio municipal
La causa por el robo terminó archivada, y por la ocupación ni siquiera hubo denuncia. La situación afectó a las escuelas municipales de Cerámica y de Artes Plásticas. ¿Más espacios culturales que se pierden?
Varios espacios ubicados en la ex estación del ferrocarril Urquiza, donde funcionaban las escuelas municipales de Artes Plásticas y de Cerámica, fueron saqueados en noviembre pasado, y usurpados la última semana, ante la pasividad de las autoridades municipales, policiales y judiciales.
El robo perpetrado en noviembre afectó al patrimonio de las dos escuelas municipales. El saqueo fue total e incluyó a numerosas herramientas de mano, estufas eléctricas, un taladro, las sillas, fuentones, una pava eléctrica, cubiertos, una hidrolavadora y varios elementos más. Únicamente quedaron en el lugar las mesas, recipientes con pinturas y esmaltes, los moldes de yeso, los hornos (que pesan más de 1.000 kg cada uno) y un compresor (al que le robaron los cables).
La denuncia fue radicada oportunamente y se inició una causa por robo que, sin embargo, fue archivada unos meses después sin que hubiera producido resultado alguno, ni en cuanto a la identificación de los autores ni (mucho menos) en la recuperación de los valiosos elementos sustraídos.
La usurpación es reciente; data de este mes, o quizás de finales de marzo, y según pudo saberse, la municipalidad ni siquiera habría radicado la denuncia.
Cabe señalar que prácticamente todo lo afectado es patrimonio municipal, de cuyo cuidado y mantenimiento las autoridades son responsables. El edificio saqueado y usurpado pertenece al ferrocarril pero fue cedido a la comuna en comodato para diferentes fines, entre ellos el funcionamiento de las escuelas de Artes Plásticas y de Cerámica. Y los elementos robados (excepto la hidrolavadora, de propiedad de una «profe») también forman parte del patrimonio público.
Todos sabemos que el de la vivienda es uno de los problemas principales que sufrimos los argentinos en general y los rojenses en particular. Pero esto no justifica que el municipio se desentienda de las responsabilidades que tiene en cuanto al cuidado de su patrimonio. En todo caso, debería solucionar el problema de las familias «en situación de calle» sin afectar otros intereses, incluídos los suyos propios.
Por otra parte, el hecho de que se haya desistido de investigar el robo hasta sus últimas consecuencias tampoco tiene justificativo alguno.
Sería lamentable que por mera desidia, o por incapacidad de quienes deben actuar ante situaciones como las descriptas, siguieran perdiéndose espacios culturales imprescindibles para una comunidad como la de Rojas. Ambas escuelas municipales han venido funcionando con una gran cantidad de alumnos; hoy, ni siquiera tienen espacio y les han robado prácticamente todo su equipamiento ante la mirada pasiva de quienes deberían ocuparse de ello.
